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Leasehold Property का हिंदी मीनिंग: - लीजहोल्ड प्रॉपर्टी, पट्टाधृत सम्पत्ति, पट्टे पर रखी सम्पत्ति, आदि होता है.
Leasehold Property की हिंदी में परिभाषा और अर्थ, रीयल एस्टेट में लीज होल्ड और फ्री होल्ड शब्द काफी अहम होते हैं. ये प्रॉपर्टी के टाइटल से संबंधित होते हैं, यानी प्रॉपर्टी के मालिकाना हक की स्थिति को दर्शाते हैं.
Leasehold Property का मतलब होता है कि Property का मालिकाना हक एक तय समय के लिए ही खरीददार को ट्रांसफर किया गया है. आम तौर पर यह समय सीमा 99 साल की होती है. समय सीमा सामाप्त होने के बाद मालिकाना हक दोबारा पहले पक्ष के पास चली जाती है. इस तरह की Property बेची नहीं जाती, बल्कि लीज डीड के माध्यम से उपयोग करने के लिए दी जाती है.
इसे बेहतर तरीके से समझने के लिए, इस शब्द को दो भागो में विभाजित करके पढ़ें यानि फ्री-होल्ड, इसका मतलब यह है कि आप जो संपत्ति खरीद रहे हैं वह मालिक के अलावा किसी भी इकाई की पकड़ से मुक्त है. इसलिए, मालिक को पूर्ण स्वामित्व प्राप्त है और वह स्थानीय नियमों को ध्यान में रखते हुए किसी भी उद्देश्य (बिक्री, नवीकरण या हस्तांतरण) के लिए भूमि का उपयोग कर सकता है.
इसके अलावा, यदि कोई इस तरह की संपत्ति बेचने की योजना बनाता है, तो उसे किसी भी कानूनी या सरकारी सहमति की आवश्यकता नहीं होगी, और, इसलिए, कम कागजी कार्रवाई संलग्न है। निश्चित रूप से, पट्टे की संपत्ति की तुलना में फ्रीहोल्ड संपत्ति अधिक महंगी होती है.
फ्री-होल्ड Property का मतलब होता है कि Property का मालिकाना हक हमेशा के लिए खरीददार के पास होता है. देश में ज्यादातर Property फ्री-होल्ड है, हालांकि कुछ मेट्रो शहरों में लीज-होल्ड प्रॉपर्टी भी है जैसे दिल्ली विकास Authority, नोएडा अथॉरिटी आदि के पास। इसलिए नोएडा और दिल्ली में बने फ्लैट या अपार्टमेंट की Property फ्री होल्ड नहीं है, क्योंकि ये जिस जमीन पर बनी है या बन रही है, वह बिल्डर अथॉरिटी से लीज पर लेता है.
लीज-होल्ड Property को फ्री-होल्ड Property कराया जा सकता है. लीज-होल्ड Property को फ्री-होल्ड कराने के लिए संबंधित अथॉरिटी या Authority में टाइटल कन्वर्जन फॉर्म भरना होता है. यह फार्म ऑनलाइन भी भरा जा सकता है, लीज-होल्ड को फ्री-होल्ड कराने के लिए एक तय शुल्क भी जमा करना होगा. इसके बाद विभाग आवेदन को जांच कर प्रॉपर्टी को लीज-होल्ड से फ्री-होल्ड में तब्दील कर देता है.
जैसा कि नाम से पता चलता है, यहां उस जमीन का स्वामित्व जिस पर संपत्ति बनाई गई है, एक निश्चित समय के लिए डेवलपर को पट्टे पर दी जाती है. आम तौर पर, पट्टे की अवधि 30 से 99 वर्ष तक भिन्न होती है. यदि आप एक आवास परिसर में एक अपार्टमेंट खरीद रहे हैं, तो यह संभव हो सकता है कि जिस जमीन पर यह बनाया गया है वह पट्टे पर है, लीज अवधि समाप्त होने के बाद ऐसी संपत्तियों का भविष्य थोड़ा अनिश्चित है, और किसी तरह अनुबंध को नवीनीकृत करने के लिए समाज द्वारा भुगतान की गई राशि पर निर्भर करता है.
इसके अलावा, यह खरीदार के लिए एक कार्य है, कि वह एक पट्टाधृत संपत्ति खरीदने के लिए बैंकों से ऋण प्राप्त करे, आपको यह जानकर आश्चर्य होगा कि दिल्ली, मुंबई (विशेषकर नवी मुंबई), नोएडा एक्सटेंशन और गुड़गांव में आवास के अधिकांश विकल्प संपत्तियां हैं.
यदि आप जीपीए (जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी), एक स्पष्ट बिक्री विलेख और एक एनओसी (यदि भूमि बंधक या किराए के अधीन है) तो आप अपनी लीज-होल्ड संपत्ति को आसानी से फ्रीहोल्ड में बदल सकते हैं. इसके अतिरिक्त, आपको अधिकारियों को रूपांतरण शुल्क देने की आवश्यकता है. दिल्ली में, आप केवल बेचने और जीपीए के लिए पंजीकृत समझौते का उपयोग करके स्थिति को बदल सकते हैं, गैर-मंजूर भवन योजना के मामले में आप हाउस टैक्स निर्धारण या स्थायी बिजली कनेक्शन के प्रमाण के आधार पर परिवर्तित संपत्ति भी प्राप्त कर सकते हैं.
यदि किसी भवन या भूमि को पट्टे के रूप में वर्णित किया जाता है, तो उसे पट्टे की शर्तों के अनुसार भुगतान के बदले उपयोग करने की अनुमति दी जाती है.
यदि आपके पास किसी भवन या भूमि के टुकड़े का पट्टा है, तो आपके पास इसे पट्टे के अनुसार व्यवस्थित करने की अवधि के लिए उपयोग करने का कानूनी अधिकार है.
पट्टे पर ली गई आस्तियों को उनके पूर्व की दशा में लाए जाने के लिए मरम्मत का दायित्व एक दुर्वह - प्रसंविदाएं का उदाहरण है।
पट्टा द्वारा एक कार्यकाल; विशेष रूप से, वर्षों के लिए पट्टे के तहत भूमिगत व्यक्ति के रूप में आयोजित किया गया.
एक पट्टे का घर.
यह पट्टे पर है.
लीजहोल्ड एडवाइजरी सर्विस फॉर इंग्लैंड एंड वेल्स ने कहा कि उन्होंने रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए कहा जा रहा है.
लीजहोल्डर्स और उनके फ्रीहोल्डर्स के बीच कभी-कभी भयावह संबंध की जांच फेयर ट्रेडिंग कार्यालय द्वारा की जा रही है.
उस वर्ष विधानमंडल ने सभी लीजहोल्ड भूमि को आसान नियमों और शर्तों पर खरीद के लिए जनता के लिए फेंक दिया.
पिछले एक हफ्ते से, मेल्स ज़ेनावी अनुबंध और लीज़होल्ड कानून पर स्पष्ट रूप से काम कर रहा है.
Freehold Property
यदि आपने एक फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी खरीदी है, तो आप उस जमीन के मालिक हैं, जिस पर घर भी बना है, अपार्टमेंट के मामले में, घर का मालिक संपत्ति में एक शेयरधारक बन जाता है. आप जब तक चाहें तब तक वहां रह सकते हैं. आपको घर में परिवर्तन करने या घर के कुछ हिस्सों को फिर से बनाने का अधिकार होगा. यदि आप संरचनात्मक परिवर्तन (विशेषकर पुरानी इमारतों के मामले में) करते हैं, तो आपको अधिकारियों से अनुमति लेनी पड़ सकती है. भारत में, अधिकांश घरों को फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी के रूप में बेचा जाता है, लेकिन अपार्टमेंट ज्यादातर एक पट्टे पर हैं.
Benefits of a Leasehold Property
Leasehold गुण संभावित मालिक के लिए कुछ उल्लेखनीय लाभ के साथ आते हैं, एक के लिए, वे समान रूप से समान भूमि खरीदने से कम महंगे होते हैं, आप संपत्ति के मालिक की अनुमति या भागीदारी के बिना किसी और को अपना पट्टा बेच सकते हैं; पट्टे पर जितना अधिक समय बचा है, उतना ही मूल्यवान है. हवाई रियल एस्टेट विशेषज्ञ पावेल बर्जर कहते हैं, "कभी-कभी, लीजहोल्ड संपत्तियां एक मीठा सौदा हो सकती हैं, लेकिन एक फ्रीहोल्ड लीज कुछ प्रमुख डाउनसाइड के साथ भी आता है.
अधिकांश घर खरीदारों के लिए, पट्टाधृत संपत्ति एक बुरा विकल्प है, क्योंकि आप वास्तव में इक्विटी का निर्माण नहीं करते हैं, बर्जर बताते हैं, अधिकांश हवाई निवासियों के लिए संपत्ति का स्वामित्व 'का उल्लेख करें, और आपको कड़ी चेतावनी के साथ मिलने की संभावना है. फिर भी बर्जर ने यह भी नोट किया कि यदि आप पट्टे पर दिए गए संपत्ति के रूप में उपयोग करने के लिए पट्टे पर जमीन के किराये से मकान मालिक के रूप में उपयोग करने के लिए कॉन्डो खरीद रहे हैं, तो पट्टाधारी आदर्श हो सकते हैं.
उनका कहना है कि इकाई के मालिक होने की लागत कम है, और जो किराये की आय है वह पट्टे की लंबी दौड़ में जमीन के किराए पर अच्छा रिटर्न पैदा कर सकती है. एक निश्चित आय पर वरिष्ठों के लिए लीज़होल्ड हित भी अच्छे हैं, एक छोटी अवधि के पट्टे के तहत, किराया हर साल उठाया जा सकता है. लेकिन एक लीजहोल्ड ब्याज के साथ, दरें दशकों तक समान रह सकती हैं. एक फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी की तुलना में कम डाउन पेमेंट की आवश्यकता होगी, एक फ्रीहोल्डर बनना बड़े लोगों के लिए डाउनसाइज़ करने की आदर्श व्यवस्था हो सकती है.
बेशक, किसी भी अचल संपत्ति लेनदेन के साथ, आप एक लीज़होल्ड संपत्ति के पेशेवरों और विपक्षों को सावधानीपूर्वक तौलना चाहेंगे और बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले एक अचल संपत्ति एजेंट से परामर्श करें, लेकिन कुछ लोगों के लिए, किराए पर लेने और खरीदने के बीच का यह पट्टे वाला भूरा क्षेत्र स्वर्ग के एक पैच पर वापस किक करने के लिए एकदम सही टिकट हो सकता है, जो बिना किसी परेशानी के सही हो जाता है.
इसकी सबसे बड़ी और ख़ास बात यह है की यदि आपने एक लीज़होल्ड प्रॉपर्टी खरीदी है, तो आपको समय की निर्धारित अवधि के लिए वहां रहने का अधिकार है, यहां, खरीदार संपत्ति या उस भूमि का मालिक नहीं है, जिस पर वह स्थित है, एक लीजहोल्ड संपत्ति के मामले में, आपको मालिक या पट्टाधारक को जमीन का किराया देना होगा.
एक बार पट्टे में निर्धारित अवधि समाप्त हो जाने के बाद, संपत्ति का स्वामित्व भूस्वामी को वापस दिया जाता है. पट्टों की अधिकांश मात्रा लगभग 99 वर्षों की अवधि के लिए दी गई है, लीजहोल्ड संपत्तियों के लिए चयन करने वालों के लिए, लीज के कार्यकाल को जानना महत्वपूर्ण है क्योंकि यह संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करेगा, लीजहोल्ड को 999 साल तक बढ़ाया जाना संभव है.
ज्यादातर लोग एक घर को किराए पर देने और रखने के बीच का अंतर जानते हैं, लेकिन एक तीसरी श्रेणी है जो कई लोगों से परिचित नहीं है, जिन्हें पट्टाधिपति संपत्ति कहा जाता है. यही वह जगह है जहां आप लीज (या किराए पर) संपत्ति लेते हैं, लेकिन एक किरायेदार की सामान्य एक या दो साल की समय सीमा से अधिक लंबे समय तक, पट्टे के लिए अनुबंध, इसके विपरीत, न्यूनतम 40 साल तक - 120 तक! हाँ, यह एक लंबा, लंबा समय है, लगभग निश्चित रूप से उस बिंदु से बहुत दूर है जो आपको जगह का आनंद लेने के लिए मिलेगा, तो इस लंबी दौड़ के पट्टे के साथ क्या सौदा है? विवरण के लिए आगे पढ़ें, और यह पता लगाने के लिए कि क्या लीज़होल्ड आपके लिए सही संपत्ति हो सकती है, (ब्रिट्स इस प्रकार की संपत्ति व्यवस्था को एक फ्रीहोल्ड कहते हैं).
लीजहोल्ड या फ्रीहोल्ड व्यवस्था में, संपत्ति के मालिक (जिसे फ्रीहोल्डर भी कहा जाता है) पट्टाधारक को संपत्ति पर एक निश्चित समय के लिए रहने का अधिकार देता है, सौदेबाजी के अपने अंत को रखने के लिए, पट्टेदार को डाउन पेमेंट करना होगा - केवल यह पारंपरिक घर पर आवश्यक 20% की तुलना में बहुत कम है, उसके बाद, पट्टाधारक हर महीने आपके विशिष्ट किरायेदार की तरह किराया (इसे कभी-कभी ग्राउंड किराया भी कहते हैं) का भुगतान करता है. चूंकि पट्टाधारक इतने लंबे समय के लिए एक संपत्ति किराए पर देने के लिए प्रतिबद्ध हैं, इसलिए उन्हें अधिक अस्थायी किरायेदारों पर एक स्पष्ट लाभ है कि वे घर में सुधार के साथ अपना रास्ता बना सकते हैं.
लीज़होल्डर अपने दिल की सामग्री को पुनर्निर्मित कर सकते हैं, अतिरिक्त निर्माण कर सकते हैं, या यहां तक कि जमीन पर पूरी नई इमारतें खड़ी कर सकते हैं (और उन इकाइयों को अपने स्वयं के चुनने के किरायेदारों को किराए पर दे सकते हैं) पट्टे के अंत में, हालांकि, जब तक कि अनुबंध अन्यथा निर्धारित नहीं होता है या एक लंबे पट्टे पर बातचीत की जाती है, संपत्ति या भूमि मालिक को वापस लौटती है, सुधार करती है और सभी, वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए पट्टे अधिक सामान्य होते हैं जहां मॉल और अन्य व्यवसाय जमीन पर बनाए जा सकते हैं, लेकिन वे आवासीय उद्देश्यों के लिए भी मौजूद हैं, जैसे कि घर और कोंडो, जबकि पट्टे वाले संपत्तियां काफी दुर्लभ हैं, इस प्रकार की संपत्ति अभी भी संयुक्त राज्य भर में पाई जा सकती है, विशेष रूप से न्यूयॉर्क, फ्लोरिडा और हवाई में.
लीज होल्ड Property से मतलब है कि Property का मालिकाना हक कुछ समय के लिए ही खरीदार को ट्रांसफर किया जाता है. यह समय कुछ हफ्तों या महीनों का न होकर, कई दशक या सैकड़ों साल का होता है, आमतौर पर 99 साल की लीज की जाती है, यह समय सीमा पूरी होने के बाद मालिकाना हक दोबारा पहले पक्ष के पास चला जाता है. इस तरह की Property का टाइटल कभी भी क्लियर नहीं कहा जा सकता.
रजिस्ट्रेशन: इस तरह की Property की डील लीज डीड के माध्यम से की जाती है, डीड का रजिस्ट्रेशन खरीदार के नाम से ही होता है, लेकिन लीज का टाइम पूरा होने के बाद इसका रिन्यूअल कराना पड़ता है, कह सकते हैं कि इस तरह की Property बेची नहीं जाती, बल्कि लीज डीड के माध्यम से उपयोग करने के लिए दी जाती है. रीसेल: लीज होल्ड Property को किसी तीसरे पक्ष को सीधे नहीं बेचा जा सकता. इसके लिए पहले पक्ष (जैसे डीडीए) की अनुमति लेनी जरूरी है. इसके लिए कुछ फीस भी चुकानी पड़ती है. लीज होल्ड Property की डील सेल डीड के माध्यम से नहीं की जा सकती, इसलिए अधिकारों के ट्रांसफर के लिए जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी, स्पेशल पावर ऑफ अटॉर्नी, एग्रीमेंट टू सेल, वसीयत आदि का प्रयोग किया जाता है. इनमें से कुछ को रजिस्टर्ड कराना जरूरी है, तो कई बिना रजिस्ट्रेशन के भी मान्य होते हैं.