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Leasing का हिंदी मीनिंग: - पट्टा, लीजिंग, होता है.
Leasing की हिंदी में परिभाषा और अर्थ, एक पट्टा एक पट्टेदार के बीच एक अनुबंध है, जो एक संपत्ति का मालिक है, और एक पट्टेदार, जो अस्थायी रूप से उस संपत्ति पर कब्जा करने या उसका उपयोग करने के लिए भुगतान कर रहा है. यह अनुबंध एक समझौता बनाता है जिसका दोनों पक्षों को पालन करना चाहिए.
एक पट्टा एक अनुबंध है जो उन शर्तों को रेखांकित करता है जिसके तहत एक पार्टी एक संपत्ति किराए पर लेने के लिए सहमत होती है - इस मामले में, संपत्ति - दूसरे पक्ष के स्वामित्व में. यह पट्टेदार की गारंटी देता है, जिसे किरायेदार के रूप में भी जाना जाता है, संपत्ति का उपयोग करता है और पट्टेदार की गारंटी देता है - संपत्ति के मालिक या मकान मालिक - बदले में एक निर्दिष्ट अवधि के लिए नियमित भुगतान. यदि वे अनुबंध की शर्तों को बनाए रखने में विफल रहते हैं, तो पट्टेदार और पट्टेदार दोनों को परिणाम भुगतने होंगे. एक पट्टा निगमन अधिकार का एक रूप है.
एक पट्टा एक कानूनी, बाध्यकारी अनुबंध है जो उन शर्तों को रेखांकित करता है जिसके तहत एक पक्ष दूसरे पक्ष के स्वामित्व वाली संपत्ति को किराए पर देने के लिए सहमत होता है. पट्टा संपत्ति के उपयोग के किरायेदार (पट्टेदार के रूप में भी जाना जाता है) की गारंटी देता है और पट्टेदार की गारंटी देता है - संपत्ति के मालिक या मकान मालिक - बदले में एक निर्दिष्ट अवधि के लिए नियमित भुगतान. आवासीय पट्टे सभी किरायेदारों के लिए समान होते हैं, लेकिन कई अलग-अलग प्रकार के वाणिज्यिक पट्टे होते हैं. पट्टों को तोड़ने के परिणाम हल्के से लेकर हानिकारक तक होते हैं, यह उन परिस्थितियों पर निर्भर करता है जिनके तहत वे टूट गए हैं.
एक पट्टा एक निहित या लिखित समझौता है जो उन शर्तों को निर्दिष्ट करता है जिसके तहत एक पट्टेदार एक पट्टेदार द्वारा उपयोग की जाने वाली संपत्ति को किराए पर देना स्वीकार करता है. समझौता एक सहमत अवधि के लिए संपत्ति के पट्टेदार उपयोग का वादा करता है, जबकि मालिक को सहमत अवधि में लगातार भुगतान का आश्वासन दिया जाता है. दोनों पक्ष अनुबंध की शर्तों से बंधे हैं, और यदि दोनों में से कोई भी संविदात्मक दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, तो इसका परिणाम होता है.
एक पट्टा एक संविदात्मक व्यवस्था है जो उपयोगकर्ता (पट्टेदार के रूप में संदर्भित) को संपत्ति के उपयोग के लिए मालिक (पट्टेदार) को भुगतान करने के लिए कहता है. संपत्ति, भवन और वाहन सामान्य संपत्ति हैं जिन्हें पट्टे पर दिया जाता है. औद्योगिक या व्यावसायिक उपकरण भी पट्टे पर हैं.
मोटे तौर पर, एक पट्टा समझौता दो पक्षों के बीच एक अनुबंध है: पट्टेदार और पट्टेदार. पट्टेदार संपत्ति का कानूनी मालिक होता है, जबकि पट्टेदार को नियमित किराये के भुगतान के बदले में संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त होता है. पट्टेदार संपत्ति या उपकरण के उनके उपयोग के संबंध में विभिन्न शर्तों का पालन करने के लिए भी सहमत हैं. उदाहरण के लिए, कार किराए पर लेने वाला व्यक्ति इस शर्त से सहमत हो सकता है कि कार का उपयोग केवल व्यक्तिगत उपयोग के लिए किया जाएगा. रेंटल एग्रीमेंट शब्द दो प्रकार के पट्टों को संदर्भित कर सकता है:-
एक पट्टा जिसमें परिसंपत्ति मूर्त संपत्ति है. यहां, उपयोगकर्ता संपत्ति (जैसे भूमि या सामान) को किराए पर देता है या मालिक द्वारा किराए पर देता है. (पट्टे की क्रिया कम सटीक है क्योंकि यह इन कार्यों में से किसी एक को संदर्भित कर सकती है.) अमूर्त संपत्ति के लिए पट्टे के उदाहरणों में एक कंप्यूटर प्रोग्राम का उपयोग (लाइसेंस के समान, लेकिन विभिन्न प्रावधानों के साथ), या का उपयोग शामिल है एक रेडियो फ्रीक्वेंसी (जैसे सेल-फोन प्रदाता के साथ अनुबंध). अंतरराष्ट्रीय स्तर पर और संयुक्त राज्य अमेरिका के कुछ क्षेत्रों में एक आवधिक पट्टा समझौता (अक्सर एक महीने-दर-महीने का पट्टा).
संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 105, पट्टों को परिभाषित करती है. इस धारा के अनुसार, एक पट्टा 'एक संपत्ति का आनंद लेने के अधिकार का हस्तांतरण है, जो एक निश्चित समय के लिए व्यक्त या निहित, या शाश्वत रूप से, भुगतान की गई या वादा की गई कीमत, या पैसे, फसलों के एक हिस्से के प्रतिफल में किया जाता है. , सेवा या मूल्य की कोई अन्य चीज, समय-समय पर या निर्दिष्ट अवसरों पर अंतरिती द्वारा अंतरणकर्ता को प्रदान की जाएगी, जो ऐसी शर्तों पर स्थानांतरण को स्वीकार करता है'. पट्टे के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए एक किराए के समझौते के लिए, इसे निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:-
मकान मालिक को संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार किरायेदार को हस्तांतरित करना होता है.
यह व्यवस्था एक विशिष्ट अवधि के लिए या सदा के लिए होनी चाहिए.
किरायेदार को अपनी संपत्ति का आनंद लेने का अधिकार हस्तांतरित करने के बदले में मकान मालिक को मासिक किराया प्राप्त करना होता है. नकद के अलावा, दोनों पक्ष एक समझौते में प्रवेश कर सकते हैं जहां किरायेदार 'फसल, सेवा या मूल्य की किसी अन्य चीज का हिस्सा' का भुगतान कर सकता है.
एक पट्टा अनुबंध पर हस्ताक्षर किया जाना चाहिए, जब मकान मालिक लंबी अवधि के लिए अपना आधार छोड़ने की योजना बना रहा हो - यह 3 साल से अनंत काल तक हो सकता है. साथ ही लीज डीड पर मुहर लगाकर उसका रजिस्ट्रेशन कराना होता है. पंजीकरण के कारण, पट्टा समझौते आमतौर पर समाप्त करना आसान नहीं होता है.
वाणिज्यिक किराये पर लीजिंग अधिक आम है-
वाणिज्यिक लेनदेन में शामिल उच्च मूल्य के कारण, मकान मालिक और किरायेदार दोनों के लिए उचित कानूनी सुरक्षा की आवश्यकता होती है, वाणिज्यिक अचल संपत्ति खंड में पट्टे पर देना अधिक आम है. ऐसे मामलों में, पूरी कवायद अधिक औपचारिक होती है. आवासीय खंड में किराए के बारे में भी यही सच नहीं है, विशेष रूप से कम-लागत या मध्य-श्रेणी के संपत्ति खंडों में, जहां किरायेदार और मकान मालिक दोनों अक्सर कागजी कार्रवाई करने की परेशानी को छोड़ना चाहते हैं और इससे संबंधित अपने निर्णयों को आधार बनाते हैं. उनकी वृत्ति या आंत की भावना पर किरायेदारी.
परिभाषा- एक पट्टा अनुबंध दो पक्षों के बीच एक लिखित समझौता है जो पट्टे की शर्तों के साथ-साथ पट्टे पर दी गई संपत्ति की पहचान करता है. पट्टे पर दी गई संपत्ति के मालिक को पट्टेदार कहा जाता है और संपत्ति को किराए पर देने वाली कंपनी को पट्टेदार माना जाता है. एक इमारत या उपकरण के लिए एक व्यावसायिक पट्टा एक अपार्टमेंट के लिए एक व्यक्तिगत पट्टे से बहुत अलग नहीं है.
एक पट्टा एक अनुबंध को संदर्भित करता है जहां एक पक्ष किसी अन्य पार्टी को संपत्ति या भूमि का उपयोग करने का अधिकार देता है, बदले में विचार के लिए और एक विशिष्ट अवधि के लिए. दोनों पक्ष समझौते के नियमों और शर्तों को निर्दिष्ट करते हुए एक पट्टा समझौते में प्रवेश करते हैं. जिस पार्टी के पास पट्टे पर दिया गया परिसर या संपत्ति है, वह पट्टेदार है. पट्टे पर दी गई संपत्ति को स्वीकार करने वाला पक्ष पट्टेदार है.
रेंट एग्रीमेंट क्या है?
11 महीने की अवधि के लिए हस्ताक्षरित किराया समझौते छुट्टी और लाइसेंस अनुबंध के अंतर्गत आते हैं और किराया नियंत्रण कानूनों के तहत इसकी कोई वैधता नहीं है. किराया नियंत्रण कानून, जो एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होते हैं, उनके दायरे में कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए आयोजित सभी पट्टा समझौते होते हैं. मकान मालिक, जो किराया नियंत्रण कानूनों के तहत अपने परिसर को किराए पर देते हैं, उनके लिए किराए को संशोधित करना और किरायेदारों को बेदखल करना बेहद मुश्किल होगा.
चूंकि मॉडल टेनेंसी कानून को अब केंद्रीय मंत्रिमंडल ने मंजूरी दे दी है, इसलिए सभी किराया समझौते जो 11 महीने से अधिक की अवधि के लिए निष्पादित किए जाते हैं, नए कानून के तहत स्थापित नियमों द्वारा निर्देशित होंगे. हालांकि, राज्य मॉडल किरायेदारी कानून के अपने संस्करण के साथ आएंगे या ऐसा होने से पहले अपने मौजूदा किराये कानूनों को बदल देंगे.
एक पट्टा एक अनुबंध है जो एक पट्टेदार को निर्दिष्ट भुगतानों के बदले और कुछ नियमों के अनुसार पट्टेदार की संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति देता है. नियम और भुगतान दोनों को पट्टे में उल्लिखित किया गया है. किराये की संपत्ति के लिए एक मकान मालिक और एक किरायेदार के बीच सबसे आम प्रकार के पट्टों में से एक है. पट्टे में जो शामिल है वह पट्टे के प्रकार और पट्टेदार और पट्टेदार दोनों की जरूरतों के आधार पर अलग-अलग होगा. एक पट्टा प्रत्येक पक्ष को उनकी जिम्मेदारियों और दायित्वों को बताकर दोनों पक्षों की रक्षा करने के लिए होता है. पट्टों को नियंत्रित करने वाले कानून एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होते हैं.
लीज कैसे काम करता है ?
पट्टेदार और पट्टेदार के बीच तैयार किए गए पट्टे अनौपचारिक दस्तावेज हो सकते हैं. हालांकि, अधिकांश पट्टे मानकीकृत कानूनी दस्तावेज हैं. कुछ मूल बातें हैं जिनमें प्रत्येक पट्टे में शामिल होना चाहिए, जैसे:-
समझौते की लंबाई
मासिक या वार्षिक किराये का भुगतान
इस भुगतान को एकत्र करने की प्रक्रिया
देर से या छूटे हुए भुगतान के लिए दंड
संपत्ति को पट्टे पर देते समय पट्टेदार के दायित्व
संपत्ति के रखरखाव या मरम्मत के लिए पट्टेदार के दायित्व
जिन शर्तों के तहत पट्टा टूटा हुआ माना जाएगा
शामिल सभी के हस्ताक्षर
कई पट्टों में संपत्ति के उपयोग पर प्रतिबंध भी शामिल होंगे. उदाहरण के लिए, एक कार लीज प्रति वर्ष वाहन द्वारा चलाए जा सकने वाले मील की संख्या को सीमित कर देगी. किराये के अपार्टमेंट के लिए लीज संपत्ति को व्यवसाय या खुदरा के लिए उपयोग करने से प्रतिबंधित कर सकती है.
पट्टे में आवश्यक खंड पट्टे के प्रकार और उस राज्य की आवश्यकताओं के आधार पर अलग-अलग होंगे जहां पर हस्ताक्षर किए गए हैं. ऐसे खंड भी होंगे जिन्हें कुछ पट्टेदार आवश्यक मानते हैं जबकि अन्य छोड़ देंगे.
लीज कवर की गई जानकारी की मात्रा के आधार पर, एक पृष्ठ से बीस पृष्ठों तक कहीं भी हो सकती है. आपका पट्टा जितना अधिक गहरा होगा, आपके सुरक्षित होने की संभावना उतनी ही बेहतर होगी, हालांकि लंबाई इस बात की गारंटी नहीं देती है कि पट्टा अच्छी तरह से लिखा या व्यापक है.
यदि पट्टेदार या पट्टेदार पट्टे की किसी भी अवधि को तोड़ता है, तो पट्टा अब बाध्यकारी नहीं है. उल्लंघन करने वाला पक्ष अनुबंध के उल्लंघन के लिए कानूनी कार्रवाई और वित्तीय दंड के अधीन हो सकता है.
किराये की संपत्ति के मामले में, पट्टे पर मकान मालिक या मकान मालिक के एजेंट के साथ-साथ 18 वर्ष से अधिक उम्र के सभी किरायेदारों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए. अन्यथा, पट्टे पर हस्ताक्षर नहीं करने वाले पक्ष तर्क दे सकते हैं कि वे इसके लिए बाध्य नहीं हैं उसकी शर्तों का पालन करना.
यदि आप एक मकान मालिक हैं जो एक साथ एक पट्टा लगा रहे हैं, तो आपको अपने अचल संपत्ति वकील से परामर्श करना चाहिए और अपने पट्टे का निर्माण करते समय अपने स्वयं के पूर्व अनुभव का उपयोग करना चाहिए. यदि आप एक पट्टेदार हैं, तो आपको पट्टों और मकान मालिक-किरायेदार समझौतों को नियंत्रित करने वाले स्थानीय कानूनों को जानना चाहिए ताकि आप जान सकें कि आपके अधिकार क्या हैं.
एक पट्टा एक दूसरे के प्रति और संपत्ति के प्रति अपने दायित्वों और जिम्मेदारियों को रेखांकित करके पट्टेदारों और पट्टेदारों दोनों की रक्षा करता है. औपचारिक पट्टे के बिना, विवादों, क्षति, बेदखली, भुगतान न करने या अन्य संघर्षों के मामले में कानूनी सुरक्षा प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है.
उदाहरण के लिए, यदि मकान मालिक की संपत्ति फौजदारी में चली जाती है तो कई राज्यों में किरायेदार संरक्षण कानून होते हैं. लेकिन मकान मालिक और किरायेदारों के बीच कोई औपचारिक पट्टा नहीं होने पर ये कानून लागू नहीं हो सकते हैं. कोई भी जो संपत्ति किराए पर लेने में शामिल है, या तो पट्टेदार या पट्टेदार के रूप में, खुद को बचाने के लिए एक हस्ताक्षरित पट्टा होना चाहिए.
ऑनलाइन कई लीज फॉर्म उपलब्ध हैं, और ये एक दस्तावेज़ को एक साथ रखने के लिए एक प्रारंभिक बिंदु के रूप में काम कर सकते हैं. हालांकि, हर राज्य में उचित आवास से लेकर सुरक्षा जमा तक हर चीज के लिए विशिष्ट कानून हैं जिनका ठीक से पालन करने की आवश्यकता है. आपके पास एक वकील होना चाहिए जो आपके मौजूदा पट्टे पर जाए या आपको एक नया पट्टा तैयार करने में मदद करे. एक संपूर्ण और कानूनी रूप से सटीक पट्टा आपको गलतफहमी और विवादों से बचाएगा.
पट्टा समझौते कानूनी दस्तावेज हैं और पट्टेदार और पट्टेदार पर बाध्य होते हैं. लीज एग्रीमेंट लीज पर नियम और शर्तों को निर्धारित करता है. पट्टे के लिए प्रतिफल और पट्टे की अवधि समझौते का हिस्सा हैं. अन्य शर्तों में पट्टेदार और पट्टेदार की जिम्मेदारियां, जमा, देय तिथियां, पट्टे के उल्लंघन के मामले में परिणाम शामिल हैं. पट्टा समझौता पट्टेदार और पट्टेदार के बीच अधिकारों और दायित्वों की गारंटी देता है. समझौते का कोई भी पक्ष समझौते के किसी भी नियम और शर्तों के गैर-प्रदर्शन के लिए एक-दूसरे पर मुकदमा कर सकता है. समझौता पट्टे पर दी गई संपत्ति को खाली करने के लिए नोटिस अवधि भी निर्दिष्ट करता है.
एक पट्टा समझौता दूसरे से भिन्न हो सकता है. हालांकि, कुछ नियम और शर्तें समान हैं, जैसे कि किराए की राशि, पट्टेदार और पट्टेदार के नाम और पते, देय तिथियां, और नोटिस अवधि पर खंड. पट्टेदार और पट्टेदार दोनों ही पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं और उसी की तारीख तय करते हैं.
एक आवासीय संपत्ति या एक वाणिज्यिक संपत्ति के लिए एक पट्टा समझौता हो सकता है. वाणिज्यिक संपत्तियों के मामले में, पट्टा समझौतों में जटिल नियम और शर्तें शामिल हो सकती हैं. फर्नीचर और फिटिंग के साथ परिसर के उपयोग के लिए एक वाणिज्यिक पट्टा हो सकता है. समझौता सामान्य अवधि से अधिक लंबा हो सकता है. संपत्ति के उपयोग के लिए अन्य शर्तें भी हो सकती हैं, जिसमें किसी अन्य पार्टी को सब-लेटिंग भी शामिल है.
ज्यादातर मामलों में एक पट्टा तब शुरू होगा जब मकान मालिक और किरायेदार द्वारा पट्टे के दस्तावेज पर हस्ताक्षर किए जाएंगे. हालांकि, खुदरा किरायेदारी कानून मानता है कि एक पट्टा इस समय से पहले शुरू हो सकता है - उदाहरण के लिए यदि आप कब्जा लेते हैं पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले परिसर का, या एक मकान मालिक आपको स्पष्ट शर्तों पर जगह किराए पर देने के लिए लिखित रूप में प्रस्ताव देता है और आप उस प्रस्ताव को स्वीकार करते हैं. खुदरा पट्टे की परिभाषा प्रत्येक राज्य और क्षेत्र में भिन्न होती है और आपको अपने राज्य/क्षेत्र में परिभाषा सुनिश्चित करनी चाहिए.
सावधान रहना और समझना महत्वपूर्ण है जब आप स्वयं को एक बाध्यकारी समझौते के लिए प्रतिबद्ध कर रहे हैं. औपचारिक पट्टा तैयार होने से पहले मकान मालिक और किरायेदार के लिए प्रस्तावित पट्टे की प्रमुख शर्तों से सहमत होना आम बात है. इस स्तर पर दोनों पक्ष बाध्य हैं या नहीं, यह इस्तेमाल किए गए वास्तविक शब्दों और दोनों पक्षों के कार्यों पर निर्भर करेगा.
आमतौर पर, हालांकि, यह चरण केवल पट्टा सौदे की व्यावसायिक शर्तों को 'अनुमोदित' करने के लिए होगा और यह तब तक बाध्यकारी समझौता नहीं होगा जब तक कि मकान मालिक और किरायेदार दोनों औपचारिक पट्टा दस्तावेज़ की शर्तों से सहमत न हों और उस दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर न करें. कुछ राज्यों और क्षेत्रों में, पट्टा बाध्यकारी होने से पहले, कोई भी पक्ष अपना विचार बदल सकता है और चल सकता है.
एक छुट्टी और लाइसेंस क्या है?
भारतीय सुगमता अधिनियम, 1882 की धारा 52, छुट्टी और लाइसेंस समझौतों को परिभाषित करती है. इस धारा के अनुसार, 'जहां एक व्यक्ति दूसरे को, या निश्चित संख्या में अन्य व्यक्तियों को, अनुदानकर्ता की अचल संपत्ति में या उस पर करने का अधिकार देता है, या करना जारी रखता है, कुछ ऐसा जो, की अनुपस्थिति में होगा ऐसा अधिकार, गैर-कानूनी हो और ऐसा अधिकार किसी सुखभोग या संपत्ति में रुचि के बराबर नहीं है, अधिकार को लाइसेंस कहा जाता है.
सुप्रीम कोर्ट ने धारा में और स्पष्टता जोड़ते हुए कहा: "यदि कोई दस्तावेज़ केवल विशेष तरीके से या कुछ शर्तों के तहत संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार देता है, जबकि यह उसके मालिक के कब्जे और नियंत्रण में रहता है, तो यह होगा एक लाइसेंस. उसका कानूनी कब्जा, संपत्ति के मालिक के पास बना रहता है, लेकिन लाइसेंसधारी को किसी विशेष उद्देश्य के लिए परिसर का उपयोग करने की अनुमति है. लेकिन अनुमति के लिए उसका पेशा गैरकानूनी होगा. यह उसके पक्ष में कोई संपत्ति या संपत्ति में रुचि पैदा नहीं करता है. रेंट एग्रीमेंट के लिए लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, इसे निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:-
एक छुट्टी और लाइसेंस अनुबंध प्रकृति में पूरी तरह से अनुमेय है.
लाइसेंस को स्थानांतरित या असाइन नहीं किया जा सकता है.
मकान मालिक किरायेदार को कुछ करने का अधिकार देता है, जो इस संबंध में एक समझौते पर हस्ताक्षर नहीं होने पर कानूनी नहीं होगा.
यह अधिकार किसी सुखभोग या संपत्ति में ब्याज की राशि नहीं है.
आम तौर पर, मकान मालिक और किरायेदार कानूनी जटिलताओं से बचने के लिए 11 महीने की अवधि के लिए किराए के समझौते में प्रवेश करते हैं. छुट्टी और लाइसेंस अनुबंध के रूप में किए गए 11 महीने के किराए के समझौते की किराया नियंत्रण कानूनों के तहत कोई वैधता नहीं है. ये कानून तभी लागू होंगे, जब समझौते में उल्लिखित अवधि एक वर्ष या उससे अधिक हो.
लीव और लाइसेंस कॉन्ट्रैक्ट के तहत आने वाले रेंट एग्रीमेंट भी जमींदारों और किरायेदारों दोनों को अधिक स्वतंत्रता देते हैं. चूंकि लाइसेंस को वसीयत में समाप्त किया जा सकता है, समझौते में लगाए गए लॉक-इन का कोई भी रूप मान्य नहीं होगा, भले ही अनुबंध ऐसा कहता हो.
यह बेहतर है कि पट्टेदार और पट्टेदार दोनों के पास रिकॉर्ड और संदर्भ उद्देश्यों के लिए पट्टा समझौते की एक मूल प्रति हो. समझौता एक कानूनी दस्तावेज है जो पट्टेदार और पट्टेदार के बीच विवादों के समाधान की सुविधा प्रदान करता है. समझौते में आम तौर पर पट्टेदार को उपयोगिता शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता होती है. कुछ पट्टों की निश्चित शर्तें होती हैं, जबकि अन्य पट्टे की शीघ्र समाप्ति की अनुमति दे सकते हैं.