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| Mortgage का हिंदी मीनिंग : - | बंधक, होता है. |
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Mortgage की हिंदी में परिभाषा और अर्थ, एक बंधक आपके और एक ऋणदाता के बीच एक समझौता है जो ऋणदाता को आपकी संपत्ति लेने का अधिकार देता है यदि आप अपने द्वारा उधार ली गई राशि और ब्याज को चुकाने में विफल रहते हैं.
इससे पहले कि हम गोता लगाएँ, आइए कुछ बंधक मूल बातों के बारे में बात करते हैं. सबसे पहले, "बंधक" शब्द का क्या अर्थ है? एक बंधक, जिसे एक बंधक ऋण के रूप में भी जाना जाता है, आपके (उधारकर्ता) और एक बंधक ऋणदाता के बीच सभी नकद अग्रिम के बिना एक घर खरीदने या पुनर्वित्त करने के लिए एक समझौता है. यह समझौता उधारदाताओं को एक संपत्ति को वापस लेने का कानूनी अधिकार देता है यदि आप अपने द्वारा उधार ली गई राशि और ब्याज का भुगतान नहीं करके अपने बंधक की शर्तों को पूरा करने में विफल रहते हैं.
एक बंधक एक बैंक या अन्य वित्तीय संस्थान से एक ऋण है जो एक उधारकर्ता को घर खरीदने में मदद करता है. बंधक के लिए संपार्श्विक घर ही है. इसका मतलब है कि यदि उधारकर्ता ऋणदाता को मासिक भुगतान नहीं करता है और ऋण पर चूक करता है, तो ऋणदाता घर बेच सकता है और अपने पैसे की वसूली कर सकता है.
बंधक शब्द एक घर, जमीन या अन्य प्रकार की अचल संपत्ति खरीदने या बनाए रखने के लिए उपयोग किए जाने वाले ऋण को संदर्भित करता है. उधारकर्ता समय के साथ ऋणदाता को भुगतान करने के लिए सहमत होता है, आमतौर पर नियमित भुगतानों की एक श्रृंखला में जो मूलधन और ब्याज में विभाजित होते हैं. संपत्ति ऋण को सुरक्षित करने के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है.
एक उधारकर्ता को अपने पसंदीदा ऋणदाता के माध्यम से एक बंधक के लिए आवेदन करना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे न्यूनतम क्रेडिट स्कोर और डाउन पेमेंट सहित कई आवश्यकताओं को पूरा करते हैं. बंधक आवेदनों को अंतिम चरण में पहुंचने से पहले एक कठोर हामीदारी प्रक्रिया से गुजरना पड़ता है. बंधक के प्रकार उधारकर्ता की जरूरतों के आधार पर भिन्न होते हैं, जैसे कि पारंपरिक और निश्चित दर वाले ऋण.
बंधक ऐसे ऋण होते हैं जिनका उपयोग घरों और अन्य प्रकार की अचल संपत्ति खरीदने के लिए किया जाता है. संपत्ति ही ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है. बंधक विभिन्न प्रकारों में उपलब्ध हैं, जिनमें निश्चित दर और समायोज्य दर शामिल हैं. एक बंधक की लागत ऋण के प्रकार, अवधि (जैसे 30 वर्ष), और ब्याज दर पर ऋणदाता शुल्क पर निर्भर करेगी. उत्पाद के प्रकार और आवेदक की योग्यता के आधार पर बंधक दरें व्यापक रूप से भिन्न हो सकती हैं.
व्यक्ति और व्यवसाय पूरे खरीद मूल्य का अग्रिम भुगतान किए बिना अचल संपत्ति खरीदने के लिए गिरवी का उपयोग करते हैं. उधारकर्ता ऋण और ब्याज को एक निर्दिष्ट संख्या में वर्षों तक चुकाता है जब तक कि उनके पास संपत्ति मुक्त और स्पष्ट न हो. बंधक को संपत्ति के विरुद्ध ग्रहणाधिकार या संपत्ति पर दावों के रूप में भी जाना जाता है. यदि उधारकर्ता बंधक का भुगतान करना बंद कर देता है, तो ऋणदाता संपत्ति पर फोरक्लोज़ कर सकता है.
उदाहरण के लिए, एक आवासीय होमबॉयर अपने घर को अपने ऋणदाता को गिरवी रखता है, जो तब संपत्ति पर दावा करता है. यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति में ऋणदाता का हित खरीदार को अपने वित्तीय दायित्व पर डिफ़ॉल्ट होना चाहिए. एक फौजदारी के मामले में, ऋणदाता निवासियों को बेदखल कर सकता है, संपत्ति बेच सकता है, और बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए बिक्री से धन का उपयोग कर सकता है.
एक बंधक एक ऋण है - एक बंधक ऋणदाता या एक बैंक द्वारा प्रदान किया जाता है - जो किसी व्यक्ति को घर या संपत्ति खरीदने में सक्षम बनाता है. जबकि घर की पूरी लागत को कवर करने के लिए ऋण लेना संभव है, घर के मूल्य के लगभग 80% के लिए ऋण सुरक्षित करना अधिक सामान्य है.
एक बंधक ऋण आमतौर पर 30, 20 या 15 वर्षों के लिए लिया गया दीर्घकालिक ऋण होता है. इस समय के दौरान (ऋण की "अवधि" के रूप में जाना जाता है), आप उधार ली गई राशि के साथ-साथ ऋण के लिए लगाए गए ब्याज दोनों का भुगतान करेंगे. आप नियमित अंतराल पर बंधक का भुगतान करेंगे, आमतौर पर मासिक भुगतान के रूप में, जिसमें आम तौर पर मूलधन और ब्याज शुल्क दोनों शामिल होते हैं. "हर महीने, आपके मासिक बंधक भुगतान का हिस्सा उस मूलधन, या बंधक शेष राशि का भुगतान करने की ओर जाएगा, और हिस्सा ऋण पर ब्याज की ओर जाएगा," रॉबर्ट किर्कलैंड, उपाध्यक्ष, डिवीजनल कम्युनिटी और जेपी मॉर्गन चेस के साथ किफायती ऋण प्रबंधक बताते हैं. समय के साथ, आपका अधिक भुगतान मूलधन की ओर जाएगा.
यदि आप अपने बंधक ऋण पर चूक करते हैं, तो ऋणदाता फौजदारी की प्रक्रिया के माध्यम से आपकी संपत्ति को पुनः प्राप्त कर सकता है. पारसिपनी, न्यू जर्सी में अमेरिकी वित्तीय संसाधनों के कार्यकारी उपाध्यक्ष और सीओओ बिल पैकर कहते हैं, "जब तक आपके बंधक ऋण का पूरी तरह से भुगतान नहीं किया जाता है, तब तक आप तकनीकी रूप से संपत्ति के मालिक नहीं हैं." "आमतौर पर, आप समापन पर एक वचन पत्र पर भी हस्ताक्षर करेंगे, जो कि ऋण चुकाने के लिए आपकी व्यक्तिगत प्रतिज्ञा है."
घर खरीदने वाले ज्यादातर लोग गिरवी रखकर ऐसा करते हैं. यदि आप घर की पूरी लागत जेब से नहीं चुका सकते हैं तो एक बंधक एक आवश्यकता है. ऐसे कुछ मामले हैं जहां आपके घर पर एक बंधक रखना समझ में आता है, भले ही आपके पास इसे चुकाने के लिए पैसे हों. उदाहरण के लिए, निवेशक कभी-कभी अन्य निवेशों के लिए धन मुक्त करने के लिए संपत्तियों को गिरवी रखते हैं.
ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको कुछ पात्रता आवश्यकताओं को पूरा करना होगा. इसलिए, एक व्यक्ति जो एक बंधक प्राप्त करता है, वह सबसे अधिक स्थिर और विश्वसनीय आय वाला व्यक्ति होगा, 50% से कम का ऋण-से-आय अनुपात और एक अच्छा क्रेडिट स्कोर (एफएचए ऋण के लिए कम से कम 580 या पारंपरिक ऋण के लिए 620) .
"ऋण" शब्द का उपयोग किसी भी वित्तीय लेनदेन का वर्णन करने के लिए किया जा सकता है जहां एक पक्ष एकमुश्त राशि प्राप्त करता है और पैसे वापस करने के लिए सहमत होता है. एक बंधक एक प्रकार का ऋण है जिसका उपयोग संपत्ति के वित्तपोषण के लिए किया जाता है. एक बंधक एक प्रकार का ऋण है, लेकिन सभी ऋण बंधक नहीं होते हैं. बंधक "सुरक्षित" ऋण हैं.
एक सुरक्षित ऋण के साथ, उधारकर्ता ऋणदाता को उस स्थिति में संपार्श्विक का वादा करता है जब वे भुगतान करना बंद कर देते हैं. एक बंधक के मामले में, संपार्श्विक घर है. यदि आप अपने बंधक पर भुगतान करना बंद कर देते हैं, तो आपका ऋणदाता आपके घर पर कब्जा कर सकता है, जिसे फौजदारी के रूप में जाना जाता है.
जब आप एक बंधक प्राप्त करते हैं, तो आपका ऋणदाता आपको घर खरीदने के लिए एक निश्चित राशि देता है. आप कई वर्षों की अवधि में - ब्याज सहित - अपने ऋण का भुगतान करने के लिए सहमत हैं. जब तक बंधक का भुगतान नहीं किया जाता है, तब तक आप पूरी तरह से घर के मालिक नहीं हैं. ब्याज दर दो चीजों से निर्धारित होती है: वर्तमान बाजार दर और जोखिम का स्तर जो ऋणदाता आपको उधार देने के लिए लेता है. आप वर्तमान बाजार दरों को नियंत्रित नहीं कर सकते हैं.
लेकिन आप इस पर कुछ नियंत्रण कर सकते हैं कि ऋणदाता आपको एक उधारकर्ता के रूप में कैसे देखता है. आपका क्रेडिट स्कोर जितना अधिक होगा और आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर आपके पास कम लाल झंडे होंगे, उतना ही आप एक जिम्मेदार ऋणदाता की तरह दिखेंगे. उसी अर्थ में, आपका डीटीआई जितना कम होगा, आपके पास अपना बंधक भुगतान करने के लिए उतने ही अधिक धन उपलब्ध होंगे. ये सभी ऋणदाता को दिखाते हैं कि आप कम जोखिम वाले हैं, जो आपकी ब्याज दर को कम करके आपको लाभान्वित करेगा.
आप जितना पैसा उधार ले सकते हैं, वह इस बात पर निर्भर करेगा कि आप यथोचित रूप से क्या खर्च कर सकते हैं और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि घर का उचित बाजार मूल्य, मूल्यांकन के माध्यम से निर्धारित किया जाता है. यह महत्वपूर्ण है क्योंकि ऋणदाता घर के मूल्यांकित मूल्य से अधिक राशि उधार नहीं दे सकता है.
एक गिरवी आपके जीवनकाल में आपके सामने आने वाला सबसे बड़ा ऋण होने की संभावना है. इससे पहले कि आप बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करें, आइए अधिक जानें कि बंधक प्राप्त करते समय क्या उम्मीद की जाए. एक बंधक एक घर की खरीद के वित्तपोषण के लिए एक ऋण और कानूनी अनुबंध है. घर खरीदने के लिए बैंक आपको पैसे उधार देने के बदले में, यह आपके नए घर को संपार्श्विक के रूप में नामित करता है.
यदि आप भुगतान पर अपनी सहमति नहीं देते हैं, तो संपार्श्विक बैंक को संपत्ति वापस लेने और ऋण को कवर करने के लिए इसे बेचने का अधिकार देता है. बैंक या ऋणदाता द्वारा घर वापस लेने की प्रक्रिया को अक्सर फौजदारी के रूप में जाना जाता है. यह कुछ ऐसा है जिससे आप स्पष्ट रूप से बचना चाहते हैं. इसके बजाय, आप ऋण चुकाना चाहते हैं और मासिक किश्तों या भुगतान करके अपने अनुबंध का सम्मान करना चाहते हैं जिसमें आम तौर पर घर के लिए मूलधन, ब्याज, कर और बीमा शामिल होता है.
जब आप एक बंधक निकालते हैं, तो बंधक ऋणदाता आपके घर के लिए अग्रिम भुगतान करता है. बदले में, आप सहमत नियमों और शर्तों के आधार पर आपके द्वारा उधार लिए गए धन का भुगतान करते हैं. इनमें ब्याज दर और ऋण चुकाने की अवधि शामिल है. इस बीच, ऋणदाता घर में विलेख को संपार्श्विक के रूप में रखता है जब तक कि बंधक पूरी तरह से भुगतान नहीं किया जाता है. लेकिन बंधक कैसे व्यवहार में काम करते हैं, इस संदर्भ को जोड़ने के लिए कुछ त्वरित कदम उठाएं.
जानें कि आप कितने बंधक के लिए योग्य हैं - जब आप एक घर खरीदने का फैसला करते हैं, तो सबसे पहले आपको एक बंधक पूर्व-अनुमोदन के लिए आवेदन करना होगा. इस समय, आपका ऋणदाता आपके आवेदन पर विचार करेगा और तय करेगा कि वे आपको कितना उधार देने को तैयार हैं. ऋणदाता तब सही घर की तलाश में आपकी मदद करने के लिए एक पूर्व-अनुमोदन पत्र लिखेगा.
सुनिश्चित करें कि घर आपकी बंधक राशि के लायक है, आपको अपने ऋणदाता को यह दिखाना होगा कि आप जिस घर को खरीदना चाहते हैं वह खरीद मूल्य के लायक है. ऐसा करने के लिए, आप एक गृह निरीक्षण का आदेश देंगे और, क्योंकि आपके ऋणदाता को एक, एक मूल्यांकन की आवश्यकता होगी. गृह निरीक्षण घर की भौतिक स्थिति पर विचार करता है, जबकि मूल्यांकन घर की भौतिक स्थिति के अलावा स्थान और वर्तमान बाजार स्थितियों पर विचार करता है.
आपका ऋणदाता नहीं चाहता कि ऋण के लिए सुरक्षा - आपका संभावित घर - ऋण राशि से कम मूल्य का हो. जब आप ऋण का भुगतान कर रहे होते हैं, तो ऋणदाता के पास आपके घर पर एक बंधक ग्रहणाधिकार होता है. आपके घर को ठीक उसी तरह स्वीकृत करने की आवश्यकता है जैसे आप करते हैं. एक बार जब आपका बंधक स्वीकृत हो जाता है, तो आप अपने नए घर को बंद करने के लिए तैयार होंगे.
एक बंधक एक प्रकार का ऋण है जो अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित है. जब आप एक बंधक प्राप्त करते हैं, तो आपका ऋणदाता आपकी संपत्ति के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार लेता है, जिसका अर्थ है कि यदि आप अपने ऋण पर चूक करते हैं तो वे संपत्ति ले सकते हैं. बंधक सबसे आम प्रकार के ऋण हैं जिनका उपयोग अचल संपत्ति-विशेष रूप से आवासीय संपत्ति खरीदने के लिए किया जाता है.
बंधकों को उधारदाताओं के लिए अपेक्षाकृत सुरक्षित ऋण माना जाता है क्योंकि यदि आप भुगतान नहीं करते हैं तो ऋणदाता संपत्ति ले सकता है. जब तक ऋण राशि आपकी संपत्ति के मूल्य से कम है, आपके ऋणदाता का जोखिम कम है. अगर आप डिफॉल्ट करते हैं, तो भी वे फोरक्लोज़ कर सकते हैं और अपना पैसा वापस पा सकते हैं.
एक बंधक अन्य ऋणों की तरह बहुत कुछ है: एक ऋणदाता एक उधारकर्ता को एक निश्चित समय के लिए एक निश्चित राशि देता है, और इसे ब्याज के साथ चुकाया जाता है. हालांकि, बंधक भी अन्य प्रकार के ऋणों से थोड़ा अलग हैं क्योंकि बंधक वास्तविक संपत्ति के खिलाफ किए गए ऋण हैं.
इसका मतलब यह है कि ऋण संपत्ति द्वारा सुरक्षित है, इसलिए ऋणदाता को इसके खिलाफ एक ग्रहणाधिकार प्राप्त होता है और यदि आप अपना भुगतान करने में विफल रहते हैं तो इसे बंद कर सकते हैं. प्रत्येक बंधक कुछ शर्तों के साथ आता है जिन्हें आपको पता होना चाहिए -
उधार की राशि. यह वह राशि है जो आप अपने ऋणदाता से उधार लेते हैं. आमतौर पर, ऋण राशि आपकी संपत्ति के खरीद मूल्य का लगभग 75% से 95% है, जो आपके द्वारा उपयोग किए जाने वाले ऋण के प्रकार पर निर्भर करता है.
ऋण की अवधि. यह अवधि आपको ऋण चुकाने के लिए कितना समय देती है, इसका प्रतिनिधित्व करती है. सबसे आम बंधक ऋण शर्तें 15 या 30 वर्ष हैं.
परिशोधन. यह वह प्रक्रिया है जिसके द्वारा आप समय के साथ अपने बंधक का भुगतान करते हैं और इसमें मूलधन और ब्याज भुगतान दोनों शामिल होते हैं. ज्यादातर मामलों में, ऋण पूरी तरह से परिशोधित होते हैं, जिसका अर्थ है कि ऋण अवधि के अंत तक पूरी तरह से चुकाया जाएगा. हालाँकि, यदि आपका बंधक पूरी तरह से परिशोधित नहीं है (उदाहरण के लिए, यदि उसके अंत में एक गुब्बारा भुगतान है), तो परिशोधन अवधि से अधिक लंबा हो सकता है.
ब्याज दर. ब्याज दर वह लागत है जो आप पैसे उधार लेने के लिए चुकाते हैं. बंधक के लिए, दरें आम तौर पर 3% और 8% के बीच होती हैं, कम से कम 740 के क्रेडिट स्कोर वाले उधारकर्ताओं को गृह ऋण के लिए सर्वोत्तम दरें उपलब्ध होती हैं.
अंक. मॉर्गेज पॉइंट वे शुल्क हैं जो आप अपने ऋण पर ब्याज दर कम करने के बदले में अग्रिम भुगतान करते हैं. ये शुल्क आपको ऋण के जीवन पर ब्याज पर पैसे बचाने की अनुमति देते हैं. सभी मॉर्गेज पॉइंट्स चार्ज नहीं करते हैं, इसलिए अपनी लोन शर्तों की जांच करना महत्वपूर्ण है.
भुगतान आवृत्ति. आपके द्वारा प्रति वर्ष किए जाने वाले भुगतानों की संख्या (12 सामान्य है) आपके मासिक बंधक भुगतान के आकार को प्रभावित करती है.
घर खरीदना अक्सर अमेरिकी सपनों में से एक के रूप में जाना जाता है. कई पहली बार घर खरीदने वाले आपको बताएंगे कि उन्होंने आजादी और उपलब्धि की भावनाओं का अनुभव किया जब उन्हें पहली बार उन चाबियों को अपनी संपत्ति में सौंप दिया गया था. पहला घर पाने में समस्या यह है कि यह बहुत महंगा हो सकता है. घर के लिए नकद भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन बचाने में आसानी से कई दशक लग सकते हैं. इस प्रकार, कई पहली बार घर खरीदने वाले इसके बजाय एक बंधक लेते हैं.
उधारकर्ता के दृष्टिकोण से, बंधक स्थिर आय और पर्याप्त क्रेडिट इतिहास वाले लोगों को उनके जीवन में पहले घर खरीदने में मदद करते हैं. बंधक का उपयोग घर की मरम्मत या नवीनीकरण या घर में अतिरिक्त बेडरूम या गैरेज जैसे अतिरिक्त प्रदान करने के लिए भी किया जा सकता है. एक ऋणदाता के दृष्टिकोण से, एक बंधक ऋण पर ब्याज लगाकर पैसा बनाने का एक तरीका प्रदान करता है, जबकि भुगतान न करने की स्थिति में खुद को संपार्श्विक से बचाता है.